貸款試算結果
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工具頁摘要
等額本息(PMT)公式估算每月還款、總還款金額與總利息支出,含 5/10/15/20/25/30 年六段年期對照。
分類:財經投資 / Finance。正式路徑:/tools/finance/loan-calculator。狀態:GOLD。本頁提供可直接閱讀的工具用途、輸入情境、結果解讀、FAQ、信任聲明與相關資源摘要,協助讀者在使用前了解適用情境與限制。
本工具提供一般資訊與估算輔助,計算結果會受輸入值、假設條件與資料更新影響。財務、健康或法律相關結果不應視為專業建議;做出重大決策前,請依實際情況查核來源並諮詢合格專業人士。
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最後更新:2026年6月23日
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財務 · 貸款 · Gold Tool
30 秒看穿房貸 / 車貸 / 信貸的真實成本
本工具採用銀行公會與 Investopedia 公認的「等額本息」公式(PMT),輸入貸款金額、年利率與年期即可估算每月還款、總還款金額與總利息支出,並以 5 / 10 / 15 / 20 / 25 / 30 年六段對照表協助您比較不同年期的月付負擔與利息燒蝕程度,做出最適決策。
範例 → 計算機
先用範例理解月付、總利息與年期關係,再改成您自己的金額、利率與年期。
貸款試算結果
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結果解讀
下列卡片以目前貸款金額與年利率為基礎,乘上不同年期換算月付與總利息,協助您直觀比較「年期越長,月付越輕,但總利息暴增」的取捨。
短期負擔最重、總利息最低
87,858 元 / 月
利息: 271,463
中短期,月付仍偏重
46,231 元 / 月
利息: 547,719
壓力與成本平衡點
32,406 元 / 月
利息: 833,113
台灣房貸主流
25,532 元 / 月
利息: 1,127,595
月付輕,總利息已明顯增加
21,437 元 / 月
利息: 1,431,094
月付最低、總利息最高
18,732 元 / 月
利息: 1,743,523
情緒與轉換層
此層示範如何把單一試算結果轉為儲存、轉換與下一步行動,不實作帳號或付款流程。
成本洞察卡
動力卡
儲存 / 分享
截圖、加書籤或分享給家人,下次回來就能直接接續比較。
下一步行動
決策路徑
貸款金額
年利率
年期選擇
月付目標
知識
等額本息(Equal Monthly Installment)是台灣與多數國家房貸最常見的還款方式:每月還相同金額,初期利息佔比高、本金佔比低,越後期相反。
M = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n − 1),其中 P 為本金,r 為月利率(年利率/12),n 為總期數(年期×12)。月利率 = 0 時改用 M = P / n。
本工具不含開辦費、火險、地震險、寬限期、抵利型、政府優惠房貸等變數;浮動利率僅以單一固定值估算;最終以銀行核貸通知為準。
FAQ
因為每期都要付利息,等額本息把利息攤入每月固定金額,初期利息多、本金少。除式只是粗估,實際月付會比那個高。
不一定。年期長=月付輕但總利息暴增(30 年 vs 20 年總利息常多 60% 以上)。建議在「能輕鬆繳」的前提下選最短年期。
以 500 萬 / 20 年為例,2.1% → 3.1% 月付從 ~25,531 升至 ~28,000 左右,每月多繳約 2,500 元,20 年共多繳 ~60 萬利息。
銀行可能含開辦費、保險費、寬限期、抵利型帳戶等變數。本工具只算純等額本息,數字僅供概估,實際以銀行核貸通知為準。
視剩餘年期與還款進度而定,通常剩餘期數越長、提前還越多,省下的利息越多。提前還款試算將於 V2 版本推出。
本工具不支援負利率,因為等額本息公式在 r < 0 時數學行為不穩定,且台灣金融實務不存在負利率房貸。
推薦資源
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解鎖提前還款比較、多方案並排、還款明細表 CSV 匯出與個人化貸款報告。
信任聲明 · 相關工具 · 參考資料
本工具提供教育與規劃用途,不能取代銀行授信、代書或合格財務顧問建議。
複利計算 · CAGR · 退休金 · 月薪存款 · 房貸 vs 租屋 · 提前還款試算(V2)
Investopedia 貸款月付公式;美國消費者金融保護局房貸利率工具;中華民國銀行公會房貸試算範本;Mishkin 2022《貨幣、銀行與金融市場》。